¿Cuánto cuesta construir una villa en Bali? Una guía completa

Ah, la legendaria Isla de los Dioses. Desde las playas de arena negra de las regencias del oeste hasta los humeantes conos de los volcanes del norte, las bahías azotadas por el surf de Bukit y los comensales hipster de Canggu, esta isla está llena de diversión, sorpresas y una belleza francamente asombrosa. Es fácil ver por qué querrías vivir aquí, pero ¿cuánto cuesta construir una villa en Bali?

Ahí es donde entra esta guía. Basada en una extensa investigación y solo un poco de conocimiento de primera mano, es un 101 sobre los gastos aproximados que las personas que buscan construir su propia plataforma en este hermoso lugar en medio del Océano Índico podrían enfrentar. .

Revisamos todo el proceso, desde el costo de calificar el terreno en primer lugar hasta el precio de contratar constructores para terminar su plataforma. También tenemos información sobre el dinero que deberá reservar para hacer frente a las legalidades de realizar trabajos de construcción en Indonesia, un proceso que a veces puede parecer más exigente para las válvulas de paciencia que para la cuenta bancaria. ¡No digas que no has sido advertido!

¿Cuánto cuesta construir una villa en Bali? Aquí está la respuesta corta

Una estimación rápida de lo que necesitará para comprar una villa en Bali es alrededor de $ 330,000. Eso está sin amueblar y se basa en el arrendamiento de tres son (300 metros cuadrados) de terreno por un total de $1,400 por año durante 25 años inicialmente, con un costo de $105,000 durante todo el plazo. El costo real de levantar el edificio físico puede variar considerablemente, pero hemos estimado alrededor de $ 850 por metro cuadrado, lo que equivale a $ 170,000 (dado que el edificio no cubrirá todo el terreno), más otros $ 10k-20k en costos legales , y algo alrededor de $ 40,000 por honorarios profesionales.

Por supuesto, las cosas podrían salir MUCHO más baratas que eso si no le importa reducir el metro cuadrado de su casa (¡300 es bastante alto!) y dirigirse a algún lugar lejos de la costa donde los costos de arrendamiento son generalmente menores. Por otro lado, podrías gastar diez veces más si quieres una mansión con vista a la playa de Seminyak, ¡pero eso es para otro artículo!

comprando la tierra

No tan rapido. Uno no simplemente compra tierras en Bali. No, hay un decreto oficial que establece que toda la isla es en realidad un regalo de Dios para el «pueblo indonesio». No puedes simplemente cortar eso y construir cualquier villa que te apetezca. Pero no todo está perdido. Esto es Bali, recuerda: hay lagunas.

En realidad, hay dos formas principales de hacerse con el terreno en el que construir la casa de sus sueños en la Isla de los Dioses. Para los extranjeros, ninguno, lamentablemente, es permanente. Ambos se basan en arrendamientos que se pueden realizar por un período de entre 20 y 80 años. Aquí hay un vistazo rápido a ambos:

• Hak Guna Bangunan (Derecho a construir) – Solo disponible para entidades comerciales de propiedad y financiación extranjeras, esta es una forma menos común de obtener el control de la tierra en Bali. Es posible, pero tendrá que establecer una empresa antes de seguir adelante.
• hak pakai (Derecho de uso) – La forma más común de hacerlo, el Hak Pakai puede otorgarse a todos, incluidas las personas extranjeras que tienen residencia en Indonesia, y otorga el derecho de hacer todo, desde cosechar hasta construir en la tierra.

siguiendo a los mas ruta común Hak Pakai, está pensando en comprar un contrato de arrendamiento por el derecho a usar el terreno para su construcción. Por lo general, estos se venden inicialmente por períodos de 25 años, pero existe la posibilidad de extenderlos a 80 años si es necesario.

Los precios de un Hak Pakai son uno de los cálculos aritméticos más serios que tendrás que hacer durante la construcción de tu casa. El costo del arrendamiento generalmente se calcula por son (100 metros cuadrados) de propiedad, por año. En ese sentido, termina más como un alquiler que como una suma global. Los costos típicos van desde alrededor de $450 para un lugar lejos de las playas hasta más de $4,000 por año para las ubicaciones más deseables justo al lado de las olas, por son, recordar.

¿El resultado? Se debe reservar un costo de alrededor de $ 50,000-120,000 para su tierra en Bali, junto con mucha paciencia, ya que los contratos de arrendamiento como el Hak Pakai no se otorgan rápidamente. Recuerda, también, que no estás comprando un terreno para toda la vida, sino el derecho a usar dicho terreno por un período determinado de entre 25 y 80 años.

El permiso de construcción IMB en Bali

Ni siquiera pienses en dar paso a los vertidores de hormigón oa los albañiles sin obtener primero una IMB. El Izin Mendirikan Bangunan, si debe tener el nombre largo, es el documento oficial sellado que dice, sí, puede construir aquí. Por lo general, se hace en conjunto con el contratista de la construcción o el arquitecto (más sobre los siguientes) que ha contratado, pero siempre vale la pena verificar eso. Un IMB es simple de obtener pero lento. Por lo general, cuestan entre $300 y $400.

Arquitectos y jefes de proyecto

Con toda la documentación necesaria del terreno lista para rodar, el siguiente paso es contratar a un arquitecto. La tarifa vigente para un arquitecto o empresa indonesio local es de alrededor del 15%. Es decir, debería terminar costando alrededor del 15% del valor total de la construcción, que es alrededor de $30,000 en una casa que cuesta alrededor de $240,000.

Eso suena alto, sí. Pero recuerda que el arquitecto es el cerebro del proyecto y la persona que se ocupará de todos los entresijos técnicos de la obra y el planeamiento. También son un buen punto de contacto entre usted y los constructores que realmente hacen el trabajo, aunque le recomendamos que agregue a otro profesional para ese propósito expreso: el gerente de proyecto.

Estas son las personas que ejecutan la operación diaria en su nuevo sitio. Los contrata para que le sean leales y se aseguren de que todo funcione sin problemas y, quizás lo más importante, dentro del presupuesto. Específicamente, pueden ser de gran ayuda cuando se trata de comunicar los planes del arquitecto a la fuerza laboral, pero también para garantizar que los arquitectos no terminen inflando el precio de la construcción para aumentar la cantidad que ganan (un problema común en Bali). Espere agregar alrededor de $ 15,000-20,000 al costo de la construcción para un gerente de proyecto dedicado.

La fase de construcción real

Es hora de romper el suelo. ¡Guau! Bueno, no del todo. Primero tienes que encontrar esa mano de obra. La buena noticia es que esto es Bali, uno de los lugares más buscados para villas de lujo en el mundo. Eso, a su vez, significa que hay muchas empresas ansiosas por comprar la casa de sus sueños y los costos que cotizan son bastante sencillos…

Por lo general, está buscando algo en la región de $600-1,000 por metro cuadrado de construcción, incluidos los materiales. Eso hace que sea fácil obtener una cifra aproximada de lo que su plataforma de 200 o 300 metros cuadrados le costará. Y no lo olvide, eso se basa en el área en la que de hecho construir; donde van las paredes, los pisos, los techos. No tiene que coincidir con el espacio total de su arrendamiento de terreno.

¿Cuánto cuesta construir una villa en Bali con piscina?

Para muchos expatriados que buscan construir la casa de sus sueños en la Isla de los Dioses, una piscina es una verdadera necesidad. La verdad es que la mayoría de las casas de nueva construcción aquí tienen algún tipo de lugar para chapotear, sin importar si se trata de una pequeña piscina de inmersión en el patio o una piscina más grande con espacio para toda la familia. El costo de este lujo variará según el tipo que esté buscando: una piscina infinita con vista a la playa de Bingin es más costosa que una simple zambullida tierra adentro. Sin embargo, una cifra común para gastar es entre $10,000 y $18,000.

Costes adicionales a pagar al construir tu casa en Bali

Hay un par de cosas adicionales que deberá agregar al costo total de su villa en Bali. Primero, debe contratar a un ingeniero MEP para que haga todos los diseños en el trabajo eléctrico y de plomería. Eso es muy importante porque todo el lote debe ser aprobado por un profesional calificado. Eso generalmente cuesta alrededor de $ 1,700-1,900 en total. También hay una tarifa de análisis estructural que garantiza que todo el trabajo realizado sea sólido y habitable; agregue alrededor de $ 3,000 por eso, y más si tiene mucho terreno.

¿Cuánto cuesta construir una villa en Bali? Nuestra conclusión

¿Cuánto cuesta construir una villa en Bali? Nuestro cálculo aproximado sitúa el precio en torno a la marca de los 330.000 dólares. Eso se basa en poco más de 100 000 para el contrato de arrendamiento de 25 años del terreno, alrededor de $ 40 000 para honorarios legales y profesionales, otros 10 000 para adiciones y permisos legales adicionales, y luego $ 170 000 en total para la construcción del edificio por su cuenta.

Sin duda, vale la pena decir que puede traer cosas por mucho, mucho menos que eso, especialmente si no le importa comprometer la ubicación de su próxima plataforma: las parcelas de tierra junto al mar, los lugares para surfear o cerca de las playas populares pueden ser astronómicamente más caros que los que se encuentran en áreas menos solicitadas. También puede gastar MUCHO más si busca una casa de ensueño encaramada en los acantilados del Bukitacceso a pie a las bahías del sur bañadas por las olas, o algo especial como una piscina infinita privada.