¿Cuánto cuesta construir una villa en Portugal?

La joya del suroeste de Europa, Portugal, flanquea la Península Ibérica, limita únicamente con España y el Océano Atlántico y rebosa de destinos de vacaciones bañados por el sol. Desde Oporto hasta el Algarve, el océano influye en la cultura y la cocina, así que, ¿qué pasaría si ese lujurioso estilo de vida portugués pudiera ser tuyo por más de unas pocas semanas de verano?

Más de un millón de expatriados llaman hogar a Portugal, con costos de vida más baratos que en gran parte de Europa occidental, tasas de criminalidad más bajas y una mejor calidad de vida. De hecho, el diez por ciento de la población del Algarve proviene del exterior, con más de 77.000 extranjeros residiendo en la capital regional de Faro. Pero, ¿por qué mudarse a Portugal y comprar una villa, cuando usted mismo podría construir la casa de sus sueños?

Nuestra guía analiza cuánto cuesta construir una villa en Portugal, ya sea que se mude al extranjero, obtenga una casa de vacaciones o simplemente invierta en el lucrativo mercado inmobiliario. Desde el costo de la tierra hasta los materiales y tus derechos como extranjero, todo está aquí. Empecemos.

¿Cuánto cuesta construir una villa en Portugal?

¿Está pensando en construir una villa en Portugal? No te culpamos. Con temperaturas abrasadoras durante todo el año, costos de vida bajos y nunca más de dos horas del mar, el encanto de este país del sur de Europa es innegable. La propiedad siempre es una buena inversión financiera, ya sea que planee hacer uso de su casa de vacaciones usted mismo o ponerla en el mercado de alquiler, y construir la casa de sus sueños usted mismo podría ser aún más económico que comprar. Entonces, ¿cuánto cuesta construir una villa en Portugal?

Hay muchas cosas que debe considerar al comenzar una construcción usted mismo, y una gran cantidad de factores que afectarán los costos finales, muchos de los cuales podrían estar completamente fuera de su control. Por esa razón, es una buena idea tener algunos ahorros considerables que lo respalden y siempre debe estar preparado para que su proyecto supere el presupuesto.

Dicho esto, Portugal puede ser muy barato en términos de costos de construcción, con algunos de los salarios más bajos de la UE. Los precios de los terrenos variarán mucho más dependiendo de dónde elijas construir, pero aun así pueden ser mucho más baratos en promedio que en otros países de Europa Occidental.

Antes de desglosar todos los costos que implica la construcción de su propia villa, puede hacer algunos cálculos, según el tamaño de la propiedad que planea construir, para determinar cuánto necesita presupuestar, o si necesita o no. está recibiendo un buen trato de los contratistas potenciales. En Portugal, el precio inicial para construir una nueva construcción según los estándares europeos es de alrededor de 500 € por metro cuadrado, llegando a alrededor de 1500 € por metro cuadrado en las zonas turísticas populares debido a los salarios más altos y la demanda, todo dependiendo de los materiales utilizados.

Las cifras de renovación, que podrían incluir agregar extensiones o conversiones de loft, promedian alrededor de 200-400 € por metro cuadrado, dependiendo de su naturaleza.

Solo por la construcción, debe esperar gastar un mínimo de € 60,000 en una propiedad de 120 metros cuadrados en Portugal, pero más cerca de € 90,000 si desea comodidades modernas, mientras que construir en un área más popular le costará al menos € 180.000, antes incluso de haber comprado el terreno.

Comprar Terreno en Portugal

Dependiendo de dónde quiera construir en Portugal, el terreno podría costarle mucho más que los costos de construcción. Dicho esto, hay decenas de miles de terrenos baratos disponibles para la venta en Portugal, pero los menos costosos están ubicados en áreas rurales menos deseables. Aún así, gracias a la ubicación geográfica única de Portugal, nunca estará a más de unas pocas horas en automóvil de la costa, por lo que es posible que no se comprometa demasiado si desea ahorrar algunas libras.

La tierra en Portugal puede costar menos de 100 € por metro cuadrado en áreas rurales y pueblos pequeños, y es probable que obtenga parcelas mucho más grandes. Por ejemplo, podría hacerse con un terreno de 300 metros cuadrados en el centro de Marinha Grande, el pequeño pueblo costero en el distrito de Leira de Portugal, por solo 15 000 €, y podría gastar la misma cantidad en un enorme Parcela de 12.500 metros cuadrados si opta por Penamacor, el municipio rural en la frontera española en el centro de Portugal.

Sin embargo, podría gastar más de 2.000 € por metro cuadrado en terrenos en los resorts más buscados de Portugal. Por ejemplo, 1.300 metros cuadrados de suelo urbano con permiso de obras en la bulliciosa costa de Lisboa, podría costarle más de 3.500.000 € debido al potencial de desarrollo. Y por una parcela residencial de tan solo 108 metros cuadrados con licencia urbanística aprobada para una propiedad de 360 ​​metros cuadrados en la capital te costará unos 750.000 €.

Albufeira, en la soleada costa sur, es una de las regiones más caras, después de Lisboa. Sin embargo, todavía podría conseguir un terreno de 320 metros cuadrados por unos 175.000 €, o si tiene en mente una construcción de lujo, un terreno de 2.000 metros cuadrados con permiso para una propiedad de 500 metros cuadrados por 520.000 €.

La distancia a la playa, la proximidad a hospitales, escuelas y comodidades sociales afectan el costo de la tierra mucho más que el tamaño de la parcela, sin importar dónde compre. En Portugal, puede encontrar terrenos que se ajusten a cualquier presupuesto, pero es posible que deba sacrificar las comodidades por un terreno más económico.

Construir una villa en Portugal: la letra pequeña

Comprar un terreno con un permiso de planificación ya otorgado podría ahorrarle muchas molestias, decepciones y dinero desperdiciado. Aún así, debes tener cuidado si alguien está dispuesto a separarse de un complot de este tipo porque podría significar que su proyecto no podría seguir adelante por otras razones.

Las regulaciones pueden cambiar todo el tiempo en Portugal con poco aviso, por lo que siempre debe ir más allá cuando se trata de investigar antes de pensar en comprar un terreno y planificar una construcción. Cada condado de Portugal tiene su propia legislación de construcción, mientras que la ley nacional se aplica al desarrollo de áreas protegidas como reservas naturales, orillas de lagos, ruinas antiguas, etc. Hay una gran cantidad de restricciones, requisitos y planes de zonificación dentro de esta amplia estructura legislativa. y podría tener que cruzar muchos puentes al solicitar un permiso de planificación.

En Portugal, las reglas de construcción son tan amplias que se describen con la frase «Cada casa é um casa», que significa «cada casa es un caso diferente», por lo que aún puede hacer toda su investigación y verse defraudado por las restricciones locales. Sin embargo, eso no significa que deba evitar embarcarse en un proyecto de construcción, es posible que necesite algunas reservas adicionales de efectivo para asegurarse de estar preparado para todos los escenarios.

El permiso de planificación consiste en dibujos arquitectónicos y varios planes como planos eléctricos, paisajísticos, acústicos y térmicos para su proyecto. Presentar tus planos te costará un mínimo de 2.000 €, pero es más probable que te concedan permiso en un terreno sin edificaciones existentes, le permitió presentar una solicitud de construcción vinculante para garantizar los derechos de construcción y el terreno no está ubicado en una zona protegida.

Un coste extra a tener en cuenta además de la construcción, el terreno y la licencia de obras, es la instalación de electricidad. Esto cuesta alrededor de 1.000 € por 100 metros de cable. Si su nueva construcción está a más de 600 metros de un transformador, será mucho más caro. Esta es una de las desventajas de comprar tierra rural barata. Construir en terrenos rurales también limita los rendimientos de su inversión si planea alquilar o vender su casa después de construirla.

Costos de construcción en Portugal

Como hemos dicho, los costos de construcción en la costa son mucho más altos que en el campo. Construir en terrenos rurales podría costar una décima parte del precio de construir cerca de la playa, pero es menos probable que produzca una propiedad que genere buenos rendimientos si quisiera alquilar o vender. El coste medio de construcción por metro cuadrado se actualizó a unos 500€ por metro cuadrado en Portugal, pero la realidad puede ser mayor o menor dependiendo de la casa que quieras.

En zonas realmente rurales, situadas cerca de la frontera española y por tanto más alejadas del mar, podrías gastarte tan solo 40€ el metro cuadrado para construir, y entre 125€ y 140€ el metro cuadrado en pueblos pequeños. En las ciudades más grandes, el precio de construcción por metro cuadrado ronda los 400 € por metro cuadrado, mientras que construir en las grandes ciudades costará alrededor de 900 € por metro cuadrado y una media de 1.000 € por metro cuadrado en complejos turísticos de lujo.

No se trata solo de los salarios, aunque los contratistas y los edificios cobrarán más en los lugares más deseables, sino también los materiales que se ofrecen y el estilo de construcción que se prefiere en esos lugares buscados es de un estándar más alto y, por lo tanto, también más caro. .

También deberá encontrar un arquitecto si desea que el proceso de construcción sea más fluido. La mejor manera de trabajar con personas confiables es obtener recomendaciones de lugareños y amigos de confianza. Los agentes inmobiliarios podrían ayudarlo, pero también podrían recibir una comisión de las recomendaciones.

La mayoría de los arquitectos portugueses hablan inglés y sus honorarios se calcularán como un porcentaje del costo total del trabajo, que suele ser alrededor del 10 por ciento, que no debe reducir si no quiere que tomen atajos con su construcción. Asegúrese de considerar los honorarios de su arquitecto en su presupuesto. Si estás construyendo una villa de gama media en un terreno costero que ya has obtenido, una propiedad de 300 metros cuadrados te costará al menos 150.000 € para construir con licencia de obras, instalación eléctrica y materiales incluidos. Esto significa que debes reservar 15.000 € de tu presupuesto para pagar a tu arquitecto.

Cómo mudarse a Portugal como expatriado

Cuando se trata de construir una propiedad como extranjero en Portugal, no hay requisitos ni trámites especiales para los no residentes. Todo lo que necesita es un número de identificación de IVA o número de identificação fiscal (NIF) en Portugal. De hecho, comprar una propiedad o un terreno para construir podría hacer que sea más fácil convertirse en residente y puede beneficiarse de las leyes favorables a los impuestos de Portugal, y no al revés.

El único otro requisito para comprar tierra en Portugal es que la tierra esté registrada para vivienda, no para fines agrícolas, y no esté en una zona protegida, pero esto es lo mismo para los portugueses que para los extranjeros.

Como hemos dicho, en lugar de convertirse en residente y luego poder comprar una propiedad en Portugal, puede saltar al mercado inmobiliario y utilizarlo como su forma de obtener la residencia. El único requisito para ello es permanecer en el país un mínimo de 14 días cada dos años. Dicho esto, no tienes que tener una propiedad para mudarte a Portugal como expatriado.

Si eres ciudadano de la UE, puedes trasladarte libremente a Portugal. Si no lo es, puede vivir en Portugal sin visa hasta 90 días, pero si quiere quedarse más tiempo, debe completar una solicitud de Visa de residencia en Portugal que es válida por alrededor de tres meses o un Permiso de residencia que es válido por un año. La primera opción actúa como una extensión temporal para darle tiempo suficiente para adquirir un Permiso de Residencia que se puede renovar cada 12 meses.

Después de cinco años de renovaciones, puede solicitar su Permiso de Residencia Permanente. Sin embargo, ser propietario de una propiedad o terreno le permite omitir todos los puntos intermedios y puede solicitar la residencia permanente de inmediato.

¿Portugal es seguro para los expatriados?

Portugal es uno de los países más seguros del mundo con bajos índices de criminalidad que están en tendencia a la baja. Portugal ocupa un lugar bajo en delitos de casi todas las naturalezas y es uno de los países más seguros del mundo para las mujeres también con informes limitados de acoso sexual. Debe sentirse seguro caminando de noche en la mayoría de las áreas del país, pero los delitos menores son el único tipo que no es poco común. Los ladrones oportunistas operan en áreas turísticas, por lo que siempre debe vigilar sus pertenencias, pero mudarse a Portugal como expatriado es muy seguro. Incluso los riesgos de desastres naturales son bajos.

¿Cuánto cuesta construir una villa con piscina en Portugal?

Además de los costes de construcción medios de alrededor de 500 € por metro cuadrado para construir una villa en Portugal, debe reservar 10 000 € adicionales o más para una piscina si desea un trabajo profesional. Esta cifra incluye la excavación, el hormigón, las luces y el entorno, pero cuanto más grande sea la piscina, mayor será el costo. Es posible que también deba presentar un permiso de planificación adicional para un proyecto de construcción de piscinas, pero si ya sabe que quiere una piscina, sería prudente que su arquitecto la incluyera en sus planos de construcción originales para que no tenga que pagar por una piscina. segunda solicitud de permiso.

¿Es la propiedad una buena inversión en Portugal?

Como en cualquier parte del mundo, la propiedad puede ser una buena inversión financiera en Portugal. Portugal ha ganado popularidad como destino de vacaciones a lo largo de los años y actualmente hay más demanda de alojamiento de la que está disponible. Si planea alquilar su propiedad, gastar un poco más para construir o comprar en Lisboa u Oporto podría brindarle rendimientos de alquiler impresionantes, incluso si solo mantiene la ocupación en temporada alta.