¿Cuánto cuesta construir una villa en Grecia en 2023?

Vivir en Grecia es un sueño compartido por miles de personas. Imagínelo: chapuzones en el mar Egeo todos los días, cenas con verduras y frutas mediterráneas frescas, largos almuerzos de mezze en las tabernas locales, vino Retsina con la puesta de sol al atardecer, el sol interminable, el fantástico aceite de oliva, la gente cordial. ¿Qué más podrías querer?

Miles de personas van tras ese sueño cada año. En la actualidad, se estima que hay 20 000 británicos, 45 000 alemanes y una gran cantidad de holandeses, noruegos, suecos y estadounidenses que residen en el país, muchos de ellos atraídos por el estilo de vida relajado y el clima templado. Una buena parte de ellos alquilará, mientras que otros entrarán en el mercado inmobiliario griego asequible en busca de una villa económica en las colinas de Creta o una plataforma junto a la playa en Naxos.

Otros construirán su propio lugar. Es una empresa bastante popular en este rincón de Europa. Ofrece una manera de obtener una casa en un lugar que le encanta, ofrece una posible segunda fuente de ingresos del alquiler y le da la libertad de construir una plataforma que se adapte a sus gustos. Pero, ¿cuánto cuesta construir una villa en Grecia en 2023? Eso es lo que estamos aquí para averiguar…

¿Cuánto cuesta construir una villa en Grecia? La respuesta corta

Es difícil dar una respuesta rápida a una pregunta tan compleja. Hay tantas cosas en juego cuando se trata de construir tu propio apartamento en la tierra de los tzatziki y los dakos. Algunos pueden tener un ENORME impacto en el costo total del proyecto, como la ubicación del terreno (los lugares frente al mar en Mykonos costarán mucho más que los prados de montaña en el Peloponeso, ¿verdad?). Otros son menores, como su elección de comerciante de edificios, aunque pueden tener un efecto acumulativo que afectará el resultado final de manera significativa.

En términos generales, el número que suele citarse es que cuesta entre 900 € y 1500 € (1050 $ – 1750 $) por metro cuadrado de construcción en Grecia. Dado que una villa promedio de tres habitaciones en las islas griegas mide alrededor de 200 metros cuadrados en total, está buscando alrededor de € 200,000 ($ 231,000) para la construcción completa y sin muebles. Eso no incluye el costo del terreno, el costo de extras como una piscina y jardinería paisajística, ni los impuestos, que generalmente ascienden a alrededor del 15% del total. Si se tienen en cuenta, se obtiene una cifra aproximada final de unos 320 000 €.

Reiteremos: ¡esa es una estimación! Hay tantas variables en las que pensar cuando se trata de calcular el costo de su construcción griega que casi no existe una cifra aproximada precisa. Es posible embolsar tierras aquí por menos de $10k, pero también hay parcelas que valen millones. Además, los refugios más pequeños nunca van a ser tanto como las villas de lujo de varias habitaciones. Entonces, vamos a desglosarlo un poco más…

comprando la tierra

Busque cualquier sitio web de propiedades y verá que hay montones y montones de terrenos disponibles en Grecia. Sí, a medida que los productores de olivos y los trabajadores rurales inundan las ciudades en busca de trabajo, cada vez más terrenos rurales se venden a posibles desarrolladores. Ahora puede obtener cualquier cosa, desde una plataforma con vista al mar con vista al Egeo hasta un humilde bosque de montaña.

Sin embargo, no todas las parcelas son iguales. Solo algunas parcelas en Grecia califican para un permiso de construcción. Si aún no hay uno adjunto a la parcela, entonces deberá contratar a un abogado de propiedad. Harán toda la diligencia debida en el terreno que está considerando con el objetivo de responder una pregunta clave: ¿Cumple con la ley de construcción griega? La buena noticia es que si la respuesta es afirmativa, es casi seguro que se le otorgará el permiso de planificación (no es el mismo largo proceso de consulta que en los EE. UU. o el Reino Unido que podría terminar con el rechazo).

Más comúnmente, la tierra en Grecia se vende con permisos de planificación existentes. Sin embargo, estos están vinculados a proyectos específicos y son sensibles al tiempo. Si desea realizar cambios o alteraciones en el diseño que está permitido en el terreno, deberá volver a la etapa de abogado o presentar costosas solicitudes de enmienda a las autoridades.

Hay dos costos asociados principales en el paso de compra de tierras. El primero es el costo de la tierra en sí. El segundo es el precio del asesoramiento técnico que lo acompaña, que generalmente se entrega como un informe que se conoce localmente como «topo». El primero puede ser cualquier cosa, desde 20 000 € (23 000 dólares) por una pequeña parcela en algún lugar de las altas montañas del norte hasta 400 000 € (464 000 dólares) por una parcela frente al mar en una de las islas Cícladas. El costo de contratar a un ingeniero para que mida el terreno suele ser un pequeño porcentaje, pero rara vez supera los 500 € ($580).

Zonas de planificación en Grecia

Hay dos áreas principales donde puede encontrar terrenos para construir en Grecia: áreas urbanas y áreas no urbanas. Eso puede parecer obvio, pero en realidad son una distinción legal aquí, conocida oficialmente como parcelas dentro de una zona de planificación y parcelas fuera de una zona de planificación.

Básicamente, el tamaño de la casa que se le permite construir en cualquier parcela determinada es directamente proporcional al tamaño de la parcela en sí. Eso significa que las casas en lotes pequeños en áreas urbanas generalmente serán más pequeñas, aunque se permite una mayor huella de construcción con construcciones urbanas. Aún así, si desea esa villa de ensueño con una piscina extensa y jardines llenos de olivos, probablemente deba buscar parcelas más grandes fuera de las zonas de planificación.

La mayoría de los compradores contratarán a un agente inmobiliario calificado para ayudarlos a encontrar la parcela adecuada para comenzar a construir. Por lo general, cobran una tarifa de entre el 1 y el 2% más IVA, por lo que está buscando alrededor de € 1,500 en tarifas si está comprando un terreno por valor de € 100,000 en Grecia.

El proceso de construcción

¿Cuánto cuesta construir una villa en Grecia en 2022? Mucho de eso dependerá del costo de construcción. Afortunadamente, esta etapa tiene una buena relación calidad-precio en este rincón de Europa. Los constructores griegos no solo están muy acostumbrados a trabajar en proyectos de construcción para empleadores expatriados, sino que también trabajan con un estándar de calidad generalmente alto y tienen acceso a materiales de construcción relativamente asequibles.

Hay dos formas principales de planificar y construir ese nuevo hogar griego. La primera es contratar a un desarrollador que se encargará de todo, desde la planificación hasta la construcción, y te dejará con el producto terminado. La segunda es hacerlo solo y hacer la gestión del proyecto usted mismo. La gran mayoría de los constructores expatriados en Grecia hacen lo primero, aunque el último plan suele ser un poco más asequible.

Hay una serie de estimaciones para el costo de la construcción, que van desde € 900-€ 1.500 a más de € 2.500 por metro cuadrado. Transmitiríamos en el lado más barato para constructores privados en gran parte del país, con las estimaciones más caras relacionadas con proyectos comerciales más cercanos a Atenas. Estas cotizaciones incluyen la mayoría de los aspectos de la construcción de la casa en sí, desde la limpieza del terreno hasta la colocación de los cimientos y las conexiones de los servicios públicos.

En este punto, es MUY importante que verifique una y otra vez las especificaciones de la construcción que está planeando. Lo que se incluye en cada proyecto varía de un constructor a otro. Algunos planes incluirán esa cocina equipada con la que has soñado. Otros podrían no hacerlo. Uno podría tener un plan para una terraza al aire libre y barbacoa. Otros no lo harán. Lea el plan presentado con mucho cuidado antes de dar el visto bueno para que sepa exactamente lo que le quedará cuando termine la construcción.

El costo de una piscina en Grecia

Es posible que no necesite una piscina en Grecia si está a tiro de piedra del resplandeciente mar Jónico y de las gloriosas playas de Zante o Cefalonia. Pero no olvide que las temperaturas pueden superar los 100 F en pleno verano en este rincón de Europa, por lo que una piscina rara vez falla.

Por lo general, se recomienda que considere esto en los planes de construcción iniciales, porque el permiso para agregar un grupo de forma retrospectiva puede ser complicado de obtener en una fecha posterior. Eso agregará una pequeña prima al costo de la etapa de planificación con su desarrollador y más al proceso de construcción en su conjunto.

Como estimación aproximada, las piscinas de accesorios permanentes en Grecia cuestan entre 10 000 y 25 000 € (11 600-29 000 dólares) en total, sin mencionar los costos continuos de funcionamiento en los que incurrirá una vez que se haya mudado.

Impuestos y utilidades

Preguntar cuánto cuesta construir una villa en Grecia no termina cuando termina la construcción, ¿sabes? También hay algunos impuestos asociados y costos legales que deberá pagar una vez que la villa de sus sueños esté completa y esté chapoteando en la piscina. Éstas incluyen:

• Impuesto predial anual (ENFIA) – Calculado por la oficina de impuestos, todos los propietarios griegos deberán pagar esto. Por lo general, cuesta entre 4 y 6 € (4,50-7 dólares) por metro cuadrado de construcción.
• conexión de electricidad – Tendrás que conseguir un plano del diseño eléctrico de tu propiedad que cuesta alrededor de €100+ ($116) y llevarlo a la oficina local de servicios públicos. Después de eso, será responsable de las facturas regulares de electricidad que incluyen el pago de un estipendio comunitario.
• Agua – Deberá ir a la oficina local de DEYAK y solicitar que le transfieran el nombre de la factura del agua.

Entonces, ¿cuánto cuesta construir una villa en Grecia en 2023?

¿Cuánto cuesta construir una villa en Grecia en 2022? No hay una respuesta fácil a esa pregunta que tememos. Todo depende del tipo de villa que desee. ¿Será una mansión colosal con vista al Golfo Sarónico cerca de Atenas con una piscina infinita y una bañera de hidromasaje? ¿O simplemente quiere una casa de campo en las tierras altas con una piscina de inmersión y una habitación individual en el Montes Diceos?

Según estimaciones aproximadas, una villa en Grecia cuesta entre 100 000 y 500 000 €. Los principales impactos en el precio serán el costo del terreno en primer lugar, el tipo de constructor que elija (promotor o particular) y los extras que desea incluir (jardines, piscinas).