¿Cuánto cuesta construir una villa en Turquía? Guía de costos

¿Alguna vez has soñado con tener tu propia villa en el paraíso de Turquía? Descubre en nuestra guía de costos, ¿cuánto cuesta hacer realidad tu sueño? ¡Construye una villa impresionante en Turquía y conviértete en el dueño de un pedacito de cielo!

La Turquía transcontinental es un crisol de culturas, famosa por sus orígenes tanto orientales como europeos, así como por sus bazares, alfombras, hammams y gastronomía. A caballo entre la península de Anatolia en el oeste de Asia y una parte de la península de los Balcanes en el sureste de Europa, Turquía está repleta de dinámicos destinos de vacaciones, pero ¿y si las vacaciones nunca tuvieran que terminar?

Con todos sus candentes pueblos de playa y ciudades icónicas, sin mencionar el sol mediterráneo durante todo el año, mudarse a Turquía, o mejor aún, conseguir una casa de vacaciones aquí, es una obviedad. De hecho, con suficiente investigación, algo de dinero reservado y mucha perseverancia, podrías construir tu propia propiedad desde cero.

¿Cuánto cuesta construir una villa en Turquía? Eso es lo que nuestra guía está aquí para averiguar. Desde el estilo hasta la ubicación, y hasta sus derechos como extranjero, a continuación encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo construir la casa de sus sueños en Turquía. Entremos en ello.

¿Cuánto cuesta construir una villa en Turquía?

¿Cuánto cuesta construir una villa en Turquía? Guía de costos
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El encanto de Turquía es innegable: costa interminable, ruinas históricas, montañas altísimas y una cultura verdaderamente única. Elegir vacacionar aquí es fácil, pero tampoco sorprende que miles de expatriados decidan mudarse permanentemente a Turquía cada año, con más de 1,5 millones de extranjeros llamando hogar a la nación transcontinental.

Si cambiamos la carrera de ratas por sol durante todo el año, buena infraestructura y alta calidad de vida, el bajo costo de vida es sólo una ventaja adicional. Las áreas más populares en Turquía para los expatriados son Estambul, Ankara e Izmir, pero con el proceso sencillo para adquirir un permiso de trabajo o residencia, y los precios asequibles de las propiedades, los extranjeros se establecen en toda Turquía y construir una casa es más popular. que nunca

Como en cualquier parte del mundo, el coste de construir una casa en Turquía depende de muchos factores. La ubicación, el estilo, la parcela y los constructores y contratistas con los que elija trabajar pueden tener un impacto dramático en los costos finales de su proyecto. Sin embargo, existen algunos cálculos que puede utilizar para empezar a establecer un presupuesto realista.

Hacer cálculos por metro cuadrado cuando trabajes con contratistas te ayudará a saber si estás consiguiendo un buen trato o no. Sin embargo, también es importante saber que, aunque Turquía es un país notoriamente barato, los precios pueden cambiar todo el tiempo. La lira turca se encuentra en su punto más bajo, ya que se desplomó a principios de 2022, pero el índice de costos de construcción aumentó alrededor de un 40 por ciento entre 2021 y 2022, con un aumento de los materiales de alrededor del 50 por ciento y la mano de obra un 20 por ciento. Todas estas áreas están sujetas a nuevos aumentos cada año que debes tener en cuenta antes de fijar tu presupuesto.

Dicho esto, el costo promedio por metro cuadrado para la construcción en Turquía es de alrededor de 1.500 TL ($ 80) en 2022, mientras que el costo de la tierra varía más según el área, pero comienza desde 65.000 TL ($ 3.500) en lugares muy rurales, y promedios alrededor de 1.000.000 TL (50.000 dólares) en ciudades pequeñas y 3.700.000 TL (200.000 dólares) en zonas costeras muy solicitadas, dependiendo del tamaño de la parcela.

Dado que los extranjeros no pueden comprar terrenos rurales fuera de los municipios de Turquía, es seguro decir que necesitaría al menos 1 800 000 TL (USD 95 000) para comenzar a construir en un lugar razonablemente deseable en Turquía, con el diseño, la construcción, el terreno y los materiales incluidos.

Comprar terrenos en Turquía: la letra pequeña

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Todo tipo de factores entran en juego al comprar un terreno en Turquía. Si bien es relativamente fácil hacerlo como extranjero, muchas cosas pueden afectar el costo de su construcción. La distancia de la calle, la proximidad a los servicios, el acceso a las carreteras y las oportunidades sociales afectan los precios de la tierra, sin mencionar la región de Turquía que elija.

El terreno más deseable y, por lo tanto, más caro, pero también en el que más vale la pena invertir, estará relativamente cerca de escuelas y hospitales con buenas oportunidades sociales o atractivo vacacional. La calidad del terreno, es decir, el suelo, también puede afectar los materiales que se pueden utilizar para construir. El terreno es el lienzo para tu construcción, por eso elegir correctamente es muy importante.

El precio de un terreno de 700 metros cuadrados con vistas al mar en una zona tranquila podría comenzar desde solo $ 50,000 en pueblos pequeños en la costa de Turquía, pero puede llegar a alrededor de $ 400,000 por un terreno del mismo tamaño en áreas populares como Bodrum o Antalya. , y sube hasta $9,000,000 por terrenos muy grandes en las mismas regiones, con espacio suficiente para construir hoteles de lujo.

Podrías comprar un terreno de 400 metros cuadrados, con permiso de construcción, en un lugar como Gocek con vistas al puerto deportivo por alrededor de $200 000, mientras que 2000 metros cuadrados de terreno para desarrollar en las afueras de Estambul también podrían costar solo $300 000; la variación es enorme. . Recuerde, una parcela de 400 metros cuadrados no significa una propiedad de 400 metros cuadrados, especialmente en entornos más rurales. Es común reservar gran parte de la parcela para jardín y espacio al aire libre.

Además, los extranjeros pueden comprar terrenos con bastante facilidad siempre que estén ubicados dentro de los límites de un municipio y fuera de las zonas militares, es decir. en un pueblo poblado, y registrar la tierra bajo su propio nombre. Esto hace que el proceso de construcción sea mucho más fácil y seguro que en algunos destinos de vacaciones codiciados, como Bali, por ejemplo, donde muchos expatriados construyen las villas de sus sueños a costos récord bajos, pero nunca llegan a adquirir el terreno en el que se encuentran, sino alquiler del gobierno local durante décadas a la vez.

Para adquirir el título de propietario de la tierra, debe presentar una solicitud en la Oficina de Registro de la Propiedad local en el área en la que se encuentra la parcela. Debe hacer esto después de haber comprado el terreno y proporcionar todos los documentos relacionados con la compra total del terreno. Siempre existe la posibilidad de que su solicitud sea rechazada, pero por lo general, la única razón para esto es si el terreno no está dentro de un área permitida, así que asegúrese de hacer todas las comprobaciones necesarias. Después de que la Oficina del Registro de la Propiedad haya hecho sus controles, transferirán el título.

Tenga en cuenta que se cobra un impuesto del 1,5 por ciento para el comprador y el vendedor durante la compra de cualquier terreno o propiedad en Turquía. También hay un impuesto anual a la propiedad recaudado por los gobiernos municipales locales del 0,3 por ciento para edificios privados, pero las propiedades de nueva construcción están exentas de este impuesto durante cinco años.

Los extranjeros pueden alquilar o revender cualquier propiedad que construyan en Turquía y transferir las ganancias fuera del país. Se pueden aplicar diferentes regulaciones si está construyendo una propiedad con fines comerciales, como un hotel o restaurante.

Costos de construcción por estilo en Turquía

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Hay algunas formas diferentes de diseñar su casa en Turquía. Puede elegir trabajar con un arquitecto si no tiene la habilidad de diseñar usted mismo, lo que generará costos adicionales, pero el estilo que elija para construir y, por lo tanto, los materiales que use, también varían mucho en precio.

Los costos de construcción generalmente se separan por materiales y luego se dividen en cinco clases de calidad. Por ejemplo, las casas de piedra son muy tradicionales en Turquía y su costo de construcción es muy bajo. Una casa unifamiliar de 100 metros cuadrados, en un terreno de 120 metros cuadrados, podría salir a solo 140 TL ($ 7,50) por metro cuadrado para construir en un diseño muy simple, totalizando 14,000 TL ($ 750), y alrededor de 450 TL ($ 25) en un estilo más complejo, por un total de solo ($ 2500). Sin embargo, es muy poco común que las casas modernas se construyan de esta manera, especialmente para los extranjeros que desean poseer una villa de vacaciones.

Las casas de ladrillo son las siguientes en la cadena, cuestan alrededor de 150 TL ($ 8) por metro cuadrado para una construcción simple y 1500 TL ($ 80) por metro cuadrado para características de lujo. Las casas de madera son populares y varían según el tipo de madera elegido, pero pueden costar alrededor de 225 TL ($ 12) por metro cuadrado en promedio, y hasta 3500 TL ($ 200) para madera de primera clase y características de diseño adicionales.

Las casas de concreto en su forma más simple comienzan desde alrededor de 350 TL ($ 20) por metro cuadrado y suben hasta 2700 TL ($ 150) por metro cuadrado para construcciones de lujo, y la construcción simple de acero comienza desde 500 TL ($ 30) por metro cuadrado y puede costar más de 4200 TL ($230) por metro cuadrado para una construcción de lujo.

Si usted no es promotor inmobiliario ni arquitecto, contratar a un administrador inmobiliario es una buena idea. La tarifa habitual para un arquitecto decente en Turquía es de entre el 5 y el 10 por ciento del precio de construcción o sólo entre 70 y 80 TL (entre 4 y 5 dólares) por hora. En comparación con el mundo occidental, estos precios son muy bajos y definitivamente vale la pena reservar parte de su presupuesto.

Importación de casas prefabricadas en Turquía

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Sabemos que todos estos costos de materiales pueden ser confusos, especialmente cuando hay pros y contras para cada estilo de casa que puede elegir, pero ¿y si le dijéramos que el trabajo duro se puede hacer por usted?

Bueno, una forma popular de construir una propiedad en Turquía, especialmente para los extranjeros que no pueden pasar largos períodos de tiempo en el sitio de construcción en desarrollo, es usar una casa prefabricada y llevarla a un terreno. Las casas prefabricadas se pueden construir en menos tiempo y, a menudo, son más económicas, lo que reduce los costos de diseño y la importación de materiales separados.

Las casas prefabricadas pueden significar menos flexibilidad, ya que muchas están prediseñadas (aunque a menudo con características cambiantes), pero se pueden mover, desarmar y armar fácilmente donde las desee. Podría ser tan fácil como elegir uno de un catálogo y pedirlo tan pronto como se le conceda el permiso de planificación, acelerando considerablemente su proceso de construcción.

Las casas prefabricadas en Turquía cuestan entre 200.000 TL (11.000 dólares) y 600.000 TL (32.500 dólares), según el estilo. El revestimiento exterior también tiene un efecto sobre el costo. El revestimiento adicional es esencial en las regiones más frías de Turquía, pero el revestimiento puede reducir los costos adicionales de calefacción y refrigeración.

Para tener una idea del tamaño de casa prefabricada que podría comprar en Turquía en 2022, consulte la siguiente lista:

Casa en Metros Cuadrados Habitaciones Precio (TRY) Precio (dólares americanos)
50 m2 2 a 3 200,000 $11,000
75 m2 2 a 3 250.000 $13,500
100 m2 2 a 4 340.000 $18,500
120 m2 3 a 4 400.000 $22,000
150 m2 4 a 5 550.000 $30,000
160 m2 4 a 5 630.000 $34,000

¿Pueden los extranjeros construir propiedades en Turquía?

Una cosa que hace de Turquía un lugar tan deseable para construir propiedades son sus reglas flexibles sobre los extranjeros que poseen y venden tierras en el país. Hay más restricciones para comprar en pueblos rurales donde los precios de la tierra pueden caer extremadamente bajo, ya que la tierra debe estar situada dentro de los límites de un municipio. Sin embargo, a la mayoría de los extranjeros se les permite comprar terrenos municipales a su nombre en Turquía, hasta un asombroso límite de 30 hectáreas (300.000 metros cuadrados).

¿Cuánto cuesta construir una villa con piscina en Turquía?

El costo de poner una piscina en su jardín trasero en Turquía depende de algunas cosas, como el tipo de terreno donde desea colocar la piscina y el tamaño de la piscina. En promedio, debe esperar pagar un mínimo de 90 000 TL (5000 USD) por una piscina de inmersión pequeña que mide alrededor de 16 metros cuadrados, incluida la excavación, el refuerzo de concreto, los mosaicos, las bombas, las luces y los alrededores.

Esto equivale a unos 180.000 TL (10.000 dólares) para una piscina de tamaño medio de unos 24 metros cuadrados (6 mx 4 mx 1,35 m de profundidad). El coste medio de mantenimiento de una piscina en Turquía también ronda las 700 TL (40 dólares) al mes.

¿Es la propiedad una buena inversión en Turquía?

El mercado inmobiliario de Turquía puede ser una inversión lucrativa con bajos costos iniciales para participar, rendimientos potencialmente altos y ventajas sobre países como Chipre o España, que ya han experimentado grandes auges en los precios de las propiedades. La economía puede ser volátil en Turquía y el mercado está sujeto a caídas, pero es por eso que la propiedad debe verse como una inversión a largo plazo y hay una alta probabilidad de que valga la pena en unas pocas décadas.

¿Tengo que pagar impuestos municipales en Turquía?

Como extranjero, tiene derecho a pagar impuestos municipales sobre cualquier propiedad que posea, construya o viva en Turquía. El precio es el mismo para ciudadanos turcos y expatriados, pero varía según la región. Puede visitar el edificio municipal de su ciudad para pagar o realizar pagos a través de los sitios web oficiales del gobierno de Turquía.

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¿Cuánto cuesta construir una villa en Turquía? Guía de costos

¿Cuánto cuesta construir una villa en Turquía? Guía de costos

Introducción

Construir una villa en Turquía puede ser una opción atractiva para quienes buscan una propiedad de lujo en un entorno hermoso y diverso. Sin embargo, es natural tener preguntas sobre los costos asociados con dicho proyecto. A continuación, responderemos las preguntas más frecuentes para ayudarte a entender mejor cuánto cuesta construir una villa en Turquía.

1. ¿Cuáles son los factores que afectan el costo de construcción de una villa en Turquía?

El costo de construir una villa en Turquía puede variar según diversos factores, como:

  • Ubicación de la propiedad
  • Tamaño y diseño de la villa
  • Materiales de construcción utilizados
  • Acabados y características especiales
  • Costo de la mano de obra

2. ¿Cuánto cuesta en promedio construir una villa en Turquía?

El costo promedio de construcción de una villa en Turquía puede variar entre 300 y 600 euros por metro cuadrado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este es solo un rango aproximado y los precios pueden ser significativamente más altos o más bajos dependiendo de los factores mencionados anteriormente.

3. ¿Dónde puedo obtener un presupuesto detallado para construir una villa en Turquía?

Para obtener un presupuesto detallado y preciso, se recomienda consultar a profesionales de la construcción en Turquía. Ellos podrán evaluar tus requisitos específicos, incluidos el diseño, la ubicación y los materiales, y proporcionarte un presupuesto personalizado.

4. ¿Existen costos adicionales además de la construcción de la villa en sí?

Sí, al construir una villa en Turquía, es importante considerar los costos adicionales asociados con el proyecto, como:

  • Permisos y licencias de construcción
  • Costos de conexión a servicios públicos (agua, electricidad, gas)
  • Impuestos y tarifas legales
  • Mantenimiento y gestión de la propiedad

5. ¿Dónde puedo obtener más información sobre la construcción de villas en Turquía?

Para obtener información adicional sobre la construcción de villas en Turquía, te recomendamos visitar el sitio web https://es.wikipedia.org/wiki/Turqu%C3%ADa. Allí encontrarás datos relevantes sobre la geografía, la cultura y la economía de Turquía, lo que puede ayudarte a tomar decisiones más informadas.


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